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Solicitud de cancelación del contrato de arriendo con la sola comparecencia del arrendatario (Edición Nº 26)

Situación
Inscrito un contrato de arrendamiento, el arrendatario, acompañando copia de la escritura pública que da cuenta de dicho contrato, requiere la cancelación de dicha inscripción

Consulta
¿Procede practicar dicha cancelación con el mérito de dicha escritura pública?

Respuesta
El artículo 1.962 del Código Civil dispone que estarán obligados a respetar el arriendo: Nº3: <i>“Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria. El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por si solo la inscripción de dicha escritura”.</i>

Según la disposición transcrita la inscripción del contrato de arriendo celebrado por escritura pública tiene el efecto señalado y en atención que dicho efecto está establecido en beneficio del arrendatario es que éste puede requerir por si solo la inscripción y; en consecuencia, puede lógicamente requerir la cancelación también por si solo, pero como las actuaciones registrales requieren para ser ellas practicadas de un título idóneo, para proceder a la cancelación de la inscripción del contrato de arriendo celebrado por escritura pública-única forma de poder ser admitido al Registro- se requiere la voluntad del titular de la inscripción del contrato de arrendamiento en el sentido de que se cancele dicha inscripción voluntad que debe constar en una escritura pública, por cuanto, como ya se ha dicho, éste es el instrumento idóneo por excelencia – al igual que las resoluciones judiciales- para practicar las actuaciones registrales y demás instrumentos indubitados de la manifestación de voluntad del titular de la inscripción o subinscripción que se requiere.

Por último, cabe señalar que si bien el contrato de arrendamiento es bilateral, los efectos de su inscripción no tienen dicho carácter, de allí que baste la sola comparecencia del arrendatario en la escritura pública que es el título idóneo para practicar la subinscripción de cancelación.


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